压下深圳楼市的火 不只靠积分 + 摇号

  毕舸 财经专栏作家

  继车牌摇号、入户积分、入学积分后,被戏称为“积分之城,摇号之都”的深圳出现了摇号+积分方式购房。

  7月30日,深圳宝安某楼盘发布销售方案:对诚意登记资格的审核采用“积分制”,积分以深圳购房情况、户籍、社保缴纳时间3个指标为准绳,积分排在前5560名人员可参与摇号,获得项目556套房的购买资格,中签率为10%。按此规则,双方在深均无购房记录,且都是深户的家庭得分最高。

  这源于今年深圳房价出现某种程度异动现象。上半年70城房价数据显示,一线城市方面,深圳新房和二手房价格均上涨,二手房以1.9%领涨四城。

  深圳房价本身处于高位。《7月国民安居指数报告》数据显示,深圳新房以在线均价51581元/平方米排在首位,北京、上海分别以48862元/平方米和46827元/平方米排名第二、第三。可以看出,深圳新房价格基数过高。每上涨1个百分点,就会带来1平方米数百元甚至上千元的涨幅,不容小觑。

  深圳市住建局于7月15日发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,内容包括调整商品住房限购年限、完善差别化住房信贷措施、发挥税收调控作用等。7月30日,深圳市住建局发布楼市调控“新八条”细则,明确严控中介机构挂牌价格。

  有关部门连续出台调控举措组合拳,是希望能够对房价有效调控,避免出现上涨过快过热局面。包括积分+摇号等在内的调控手段能起明显作用,通过抬高门槛,对炒房客形成限制性管理,从而约束其投机行为。

  但是,深圳房价上涨的其中一个重要原因,在于其供应量不足。安居客数据指出,7月深圳新增挂牌房源量环比下降12.6%。市面新增房源数量减少,意味着刚需一族的可选择、可谈判空间随之压缩。

  这与深圳客观条件有关。深圳管辖面积只有2000平方公里左右,是一线城市中面积最小的城市。其可供开发的土地占管辖面积的土地只有55%左右。深圳是规模化产业经济发达的城市,需要划出大量工业用地。为尽可能保障工业用地,能够投入到商业住宅的用地量也就相对有限。

  作为全国人口吸引力最强的城市之一,深圳吸引大量人口入户,去年常住人口增加了41.22万人。这部分人口增量以年轻人为主,未来必将迎来安居、成家等需要,对住房的刚需总量进一步上升。

  增加供应是缓解矛盾的办法。

  因此,政府一方面加强行政调控,消除各种人为炒作的灰色空间;另一方面也可探索对现有房屋市场进行结构优化。

  研究机构数据显示,二季度深圳高级写字楼的空置率急增至21%,估计至2023年,深圳写字楼总库存较去年底激增约60%。建议按照“商改住”政策,允许将部分长期闲置的写字楼改为住宅,鼓励其改建为公租房、廉租房以及共用产权住房等,夯实公共保障房体系的房源供给。

  如此一来,深圳能在土地面积不增加的情况下,完成新增住宅“加法”,更好满足刚需,也能对房价起到更有效的调节作用。

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责任编辑:覃肄灵

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